各位準業主可以留意，驗樓是成交前必做動作之一，不論是新樓還是二手樓，因為在發現問題後，都可以向發展商或是業主反映。二手樓的準買家更需要留意，如果檢驗到問題，可以盡快安排維修，避免拖長入住日期。

對於新樓業主，收到發展商的入伙信後，可以在指定日期前往交樓處辦理入伙手續。隨後，發展商的「交樓大使」將陪同業主到單位進行初步檢查，並提供一份缺陷清單（Defect List）。自收樓當日起，業主可自行進行驗樓，或聘請專業驗樓人士進行檢查。業主可選擇自行檢查，或讓專業驗樓人士撰寫驗樓報告並提交給發展商。發展商會安排承建商到該單位進行修復，通常需要2至4個星期完成。修復完成後，業主需要再次驗收單位。

對於二手樓買賣，買家應在成交前一天前往單位進行驗樓，以確保單位狀況與簽約時一致，並符合合約要求。若為舊物業，特別是在申請按揭的情況下，銀行可能會要求進行驗樓，以檢查是否存在僭建或劏房等問題，這可能影響按揭貸款的批核。

驗樓時，需要注意防水、電力和工藝。防水是優需要先考慮。準業主要留意窗邊是否有水漬、窗框是否出現水痕，以及油漆表面是否出現粉末狀物質，這些都可能是滲水的跡象。防水問題往往複雜，即使進行修復，也可能需要多次處理。而電力亦非常重要，準業主應檢查插座、開關和燈具的運作狀況，確保所有電力設備正常運作。最後，工藝包括雲石、傢俱、設備和裝修的整體品質，需查看表面是否有刮痕、不平滑等瑕疵。此外，常見的空鼓和空心磚問題也需特別留意，尤其是在浴室花灑附近。空心磚可能導致漏水問題，需要謹慎處理。

收樓時，需要檢查五大常見瑕疵：

漏水問題

特別要留意窗邊是否有水漬或水痕，以及牆面是否出現滲水現象。

空鼓和空心磚

特別需要關注浴室、廚房等潮濕環境中的牆面，以防止空心磚導致的滲水問題。

電力設施故障

應確保插座、開關和燈具的正常運作，並檢查是否存在短路或其他電力問題。

裝修品質

應檢查牆面、地板、天花板等裝修部位是否有瑕疵，如刮痕、凹陷或不平整的情況。

五金品質

應檢查水龍頭、門窗、鎖具等設備是否正常運作，並確保無損壞或需修復的情況。

這些都是在收樓時常見的瑕疵問題，及早發現並處理這些問題，有助於確保住宅的品質和舒適度。

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